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최근 건자재값 상승으로 인해 분양가가 상승 압력을 받고 있는 상황이다. 이에 따라 입지나 상품이 우수한 수요자들의 움직임도 활발하게 나타나고 있다.

18일 건축자재 및 건설업계에 따르면, 이번달부터 1종 벌크 시멘트의 가격이 상승하고 있는 것으로 나타났다. 이러한 인상은 전기료 부담이 커진 것이 주된 원인이다.

올해 한국전력은 1분기에는 13.1원/㎾h, 2분기에는 8.0원/㎾h 두 차례에 걸쳐 전기료를 인상했다. 3분기 전기료는 동결되었지만, 현재 한전의 적자가 많은 상황이어서 동결 조치는 잠시 이뤄질 것으로 예상된다.

안정된 줄 알았던 유연탄 가격도 최근에 다시 반등하고 있는데, 지난 14일 기준 유연탄의 가격은 t당 112.14달러로 전주 대비 1.35달러 상승했다. 이는 전월 말부터 반등세를 이어오고 있으며, 3년 전과 비교했을 때 2배 이상 상승한 가격이다.

건자재값 상승에 따라 공사비도 상승세다. 지난 5월 기준 건설공사비지수는 3년 전보다 33.21 포인트 급등하여 151.16으로 나타났다. 이에 따라 건설사들의 부담은 분양가에 반영되었는데, 지난달 서울의 1㎡당 평균 민간분양가는 전년 대비 약 13.16% 상승한 967만5000원으로 집계되었다. 전월 대비해서도 2.77% 상승한 수치로, 최근 4개월 연속 상승세다.

분양가 상승세에 더해 최근에는 인허가가 급격히 위축되는 상황이다. 이에 대한 대응이 필요한 상황으로 보인다.